Выбор строительной компании
Итак, я надеюсь, что в предыдущей главе мы убедили вас отказаться от пагубной идеи строить дом самому, и встает вопрос, как правильно выбрать строительную компанию. При выборе строительной компании целесообразно придерживаться следующих правил, и обратить внимание на следующее:
- При выборе строительной компании доверяйте только себе, своему аналитическому уму и своей интуиции. Опасайтесь мнения и рекомендаций сторонних людей, они могут быть устаревшими или необъективными.
- Строительная компания должна быть юридически оформлена. Договор на строительство дома должен иметь юридическую силу. Не работайте с «дикими бригадами», это убережет вас от многих неприятностей.
- Строительная компания должна иметь хороший, актуальный сайт, с подробным описанием ее деятельности. Плохой, неряшливый сайт может свидетельствовать о таком же отношении и к делу.
- Необходимо лично познакомиться с руководством компании. Личная встреча позволяет составить более точное впечатление и удостовериться в реальности существования уполномоченных лиц. Не постесняйтесь проверить паспорт. В этом нет ничего зазорного, в конце концов вы доверяете им свои деньги. Мы, например, всегда готовы встретиться с нашими заказчиками, и не только в офисе, а там, где им удобно.
- Нужно почитать отзывы о компании в интернете и своими глазами посмотреть на объекты, построенные данной компанией. Реальной строительной компании всегда есть, что показать.
- Требуйте встречи с клиентами, которым уже были построены дома. Их мнение и рекомендации очень полезны.
- Никогда (!) не выбирайте компании, предлагающие минимальную цену. Это либо уловка, с целью заполучить клиента, либо заведомо низкое качество строительства.
При подписании договора мы рекомендуем придерживаться следующих правил:
- В договоре должна быть ссылка на проект, по которому производятся работы, а также перечень выполняемых работ.
- Цена договора должна включать в себя выполнение работ и поставку строительных материалов. Это позволит избежать многих рисков, связанных с поставками материалов, простоями и, главное, это позволяет избежать размывания ответственности.
- Тип, качество и производитель основных строительных материалов должны четко и однозначно оговариваться в договоре.
- Добивайтесь от подрядчика фиксации в договоре стоимости строительства, не соглашайтесь на открытую смету, иначе подорожание материалов будет приводить к увеличению стоимости строительства вашего дома.
- Оплата должна производиться поэтапно, последний платеж после завершения работ.
- Пропишите гарантийные обязательства и сроки строительства.
Основной принцип составления графика строительства дома.