Бизнес план строительства дома или график строительных работ
Хотя при составлении проектной документации и архитектурного проекта дома проектировщики предварительно прописывают сроки строительства, после подписания договора строительного подряда для контроля над строительно-монтажными работами составляется специальный график строительных работ. Образец такого документа должен содержать конкретные даты начала и завершения каждого этапа строительства.
Особенности составления графика строительных работ
Чтобы составить такой документ следует использовать информацию проекта организации строительства. Там должны в обязательно порядке указываться:
- начало строительных работ;
- количество стоимость для каждого типа строительных работ;
- последовательность выполнения этапов строительства;
- сезонность ведения работ.
Чаще всего бизнес план строительства дома рассчитан на один год, так как примерно столько в среднем составляет время возведения дома. В каждую неделю вписывается определенный этап строительства и виды работ, входящие в него. Составляя бизнес план строительства дома, следует учитывать, что ряд работ, например, проведение земляных работ, заливка фундамента, прокладка инженерных коммуникаций под землей, или асфальтирование дорожек, фасадные работы не проводятся в холодное время года. Посадка зеленых насаждений, благоустройство следует вносить на теплое время года. Проведение отделочных работ или подключение отопления будет зависеть от установки котельного оборудования.
Составив последовательность выполнения строительных этапов в соответствии с сезоном, для каждого вида работ в отдельной графе вписывается их стоимость, которая отражает их степень трудоемкости, взятые из сметы.
Бизнес план строительства дома должен содержать информацию о времени проведения пуско-наладочных работ, которые проводят на завершающем этапе строительства. Отдельной строкой выделяется этап сдачи объекта Заказчику. Обычно для ввода в эксплуатацию, устранения мелких недочётов, вывоза мусора, вывода строительной техники и сдачи объекта требуется одна неделя.
Отражение длительности ведения строительных этапов
Чтобы точно отразить время проведения тех или иных этапов строительства, следует учитывать их трудоемкость. Временные параметры данного критерия берутся из строительной сметы проектной документации и опыта подрядчика. На трудоемкость работ влияют количество рабочих, привлеченных к данной операции и наличие спецтехники и специального оборудования. Заполняя график строительных работ следует корректно отражать время проведения данного строительного этапа. Слишком трудоемкие работы не должны проводиться за 1-2 дня, так как это сказывается на их качестве. А работы с минимальным количеством трудоемкости не должны вестись в течение длительного времени.
Как прописывать стоимость различных строительных работ
Для каждого договора по проведению строительства частного дома составляется индивидуальный график строительных работ, образец которого показывает, как должны учитываться сроки строительства, указанные в договоре. Нарушение утвержденных юридическим документов сроков влечет за собой штрафные санкции в отношении Исполнителя. Расчет суммы штрафного взыскания рассчитывается с учетом стоимости объема работ и количества просроченных дней. При расчете штрафов следует использовать пункты договора, для которого график является обязательным Приложением.